НОТАРИУС БЛАГОВЕЩЕНСКА
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Версия для печати Отправить на e-mail

Каждая пятая сделка (около 20%), совешенная в простой письменной форме, оспаривается в судах.
Из тех, что заверяют нотариусы, оспаривается только 0,07 %.


Недвижимость – серьезное и дорогостоящее приобретение.
Но и риски в сфере сделок с недвижимостью очень высоки!

Людей обманывают продавая заложенные объекты, продают недвижимость по поддельным документам, приостанавливают сделку в Россреестре до гос.регистрации при этом получив деньги и т.п. Способов обмана в этой сфере великое множество.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Схема заключения сделки проста: сначала Вы оформляете договор, потом относите его в Росреестр ("юстицию") на регистрацию.
В сфере недвижимости два способа оформления договора:

1. Письменная форма договора, без нотариального удостоверения (гражданин составляет договор самостоятельно или обращается к риэлтору).

2. Нотариальная форма договора (составление и удостоверение договора нотариусом).

Гражданин волен самостоятельно выбирать форму сделки!

Часто возникают вопросы: «С чего начать? Куда обращаться? Какие документы нужны?».
Чаще всего граждане обращаются в риэлторские фирмы за помощью в оформлении сделки. Реже - действуют самостоятельно. Еще реже обращаются к нотариусу.
Зачем граждане обращаются к риэлтору?
Для снижения рисков при совершении сделки и получения помощи в оформлении сделки.
Но получают ли они то, что хотят?
Давайте выясним преимущества и недостатки различных способов заключения сделки.

Плюсы и минусы
простой и нотариальной формы сделки

Нотариальная форма Простая письменная форма
  • Договор составляется всегда от имени государства.
  • Срок государственной регистрации – 3 дня.
  • Бесплатная консультация по удостоверению сделки.
  • Нотариус проверяет законность сделки, выясняет дееспособность граждан и проверяет правоспособность юридических лиц.
  • нотариус осуществляет проверку предоставленных документов.
  • нотариус заранее подготовит все необходимые документы и удостоверит сделку в любое удобное для Вас время.
  • Оплата услуг нотариуса ниже чем у риэлтора (риэлтор 2-5%, нотариус -0,3-1% от суммы сделки).
  • Деньги передаются в присутствии нотариуса. Есть возможность оставить деньги на хранение у нотариуса (внести в депозит) до завершения государственной регистрации.
  • Нотариус самостоятельно сдает документы на гос.регистрацию и получает готовые документы, что значительно экономит Ваше время.
  • По закону нотариус несет полную имущественную ответственность при расторжении сделки по его вине.
  • Деятельность нотариуса застрахована на несколько миллионов рублей.
  • Процедуру заключения сделки –нотариус фиксирует на видео**.
  • Договор составляется гражданами от своего имени.
  • Срок государственной регистрации – 18 дней.
  • Консультации у юристов и риэлторов платные.
  • Гарантий нет. Граждане сами несут ответственность по договору. Риэлтор ответственности не несет!
  • Оплата услуг риэлтора выше чем у нотариуса (риэлтор 2-5%, нотариус -1% от суммы сделки).
  • Законность сделки проверяет только госрегистратор после подачи документов в Россреестр.
  • Передача денег происходит из рук в руки, или посредством риэлтора.
  • ** По желанию клиента.

    Лишь при обращении к нотариусу возможно снизить риски и защитить ваши права!

    Нотариальное удостоверение позволит Вам лишь один раз приехать в нотариальную контору для заключения сделки, после чего останется лишь забрать готовые документы в нотариальной конторе.

     
    < Пред.   След. >